Телефон+7 (495) 780-45-45
Адресг. Москва, Проспект Мира, д.101, стр.2, офис 127
Почта

Регистрация ДДУ


Что такое ДДУ?

ДДУ (Договор долевого участия) был принят федеративным законом с целью урегулирования рынка первичного жилья. Данный закон защищает интересы вкладчиков (дольщиков), приобретающих собственность для частных нужд, путем заключения вышеупомянутого договора.

Договор долевого участия заключается между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком, где основной целью является привлечение заемных средств на осуществление строительства многоквартирного дома. ДДУ в строительстве заключается, как правило, в бумажном, реже, в электронном виде. Содержание договора у каждого застройщика разное, в связи с условиями и характеристиками жилья. Однако некоторые общие пункты в ДДУ должны быть прописаны:

Четкое определение и описание объекта (Подлежащим объектом может выступать как общее, таки жилое, так и нежилое помещение, или общее имущество. Объект должен быть описан максимально подробно, согласно проектной документации: размеры, этаж, расположение и т.д.);

Сроки завершения строительства и сдачи объекта (в этом пункте нужно указывать конкретные сроки сдачи дольщику указанного объекта после сдачи в эксплуатацию);

Цена (В договоре должна быть прописана стоимость объекта, порядок и срок погашения);

Гарантийные обязательства (Этот пункт выступает гарантией того, что объект будет сдан в надлежащем виде, дальнейшие гарантийные обязательства во время его эксплуатации, а так же брак при строительстве);

Ссылки на документацию;

Ответственность сторон.

Что касается документации, то застройщик может заключать ДДУ, если:

1) Имеется разрешение на строительство (выдается комитетом архитектуры и строительства, подписанный председателем);

2) Произошла публикация в соответствующих печатных органах или на официальном сайте;

3) Государственная регистрация права собственности земельного участка, или его аренда, на котором будет проводиться стройка;

Вышеперечисленные документы находятся в свободном доступе и предъявляются по требованию дольщика.

Уже на основании этих документов застройщик заключает договоры с дольщиками. Дольщику, в свою очередь, при заключении ДДУ необходимо подготовить следующий перечень документов:

Договор долевого участия в строительстве (3 экземпляра);

Нотариально заверенная доверенность на регистратора от покупателя;

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки;

Гос.пошлина от покупателя.

-->